2024 год характеризовался нестабильностью на рынке недвижимости. Что ждет покупателей и продавцов в 2025? Рассмотрим прогнозы экспертов, опираясь на текущие экономические показатели и тенденции рынка.

Прогноз цен на недвижимость

• Новостройки: Ожидается рост цен на 8-12%. Причина – удорожание строительства, рост стоимости стройматериалов и высокая инфляция. Темпы роста, вероятно, замедлятся по сравнению с 2024 годом, когда цены увеличивались более высокими темпами.
• Вторичная недвижимость: Прогнозируется подорожание на 5-10%. На цены влияет инфляция и состояние рынка новостроек. Объем предложений на вторичном рынке может сократиться, что также поддержит рост цен.
• Загородная недвижимость: Здесь ситуация неоднозначная. Цены могут увеличиться на 3-7% в зависимости от локации и инфраструктуры. Спрос на загородное жилье останется стабильным, но предложения могут быть ограничены.
• Коммерческая недвижимость: Ожидается рост цен на 7-15%. На это влияет восстановление экономики, развитие малого и среднего бизнеса. Наибольший рост, вероятно, будет наблюдаться в сегменте складской и офисной недвижимости.
• Зарубежная недвижимость: Цены на зарубежную недвижимость будут зависеть от экономических условий конкретной страны и курса валют. В популярных у россиян странах цены могут вырасти на 5-10% из-за геополитической ситуации.

Причины возможного подорожания

• Рост ипотечных ставок: Повышение ключевой ставки Центрального банка приведет к увеличению ставок по ипотечным кредитам, что снизит доступность жилья и может несколько замедлить рост цен. При этом, спрос на ипотеку останется высоким.
• Рост спроса: В крупных городах спрос на жилье остается стабильно высоким, что подстегивает цены. Миграция из регионов в мегаполисы также влияет на ситуацию.
• Рост цен на стройматериалы и удорожание строительства: Инфляция и перебои в поставках строительных материалов повышают себестоимость строительства, что отражается на ценах на недвижимость. Повышение стоимости рабочей силы также вносит свой вклад.
• Другое: На цены влияют геополитическая ситуация, инфляция и колебания валютного курса. Государственные программы поддержки также оказывают влияние на рынок, но их эффективность может снижаться.

Когда лучше покупать жилье

Сложно дать однозначный ответ. В ситуации роста цен, откладывать покупку может быть невыгодно. Если есть возможность, лучше приобретать жилье сейчас, до предполагаемого подорожания. Но стоит помнить о высоких ипотечных ставках, при возможности следует использовать альтернативные способы приобретения.

Подорожает ли аренда недвижимости

Арендные ставки, скорее всего, вырастут на 5-10%. Это связано с инфляцией и общим ростом цен на недвижимость. В крупных городах спрос на аренду жилья стабильно высокий, что будет поддерживать рост цен.

Заключение

В 2025 году ожидается рост цен на недвижимость во всех сегментах, но темпы роста могут быть ниже, чем в 2024. Повышение ставок по ипотечным кредитам может несколько снизить спрос и замедлить рост цен. При этом, геополитическая ситуация и экономическая нестабильность могут внести коррективы в прогнозы. Покупателям и продавцам следует учитывать все факторы при планировании сделок с недвижимостью.